3145 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Autre · 1 753 $/m² · 516,1 m² · constr. 1978 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 459 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954744594350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78543750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023954744594350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +81 170 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 302 $ Poids 21 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −90 220 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 929 462 $ Poids 17 % |
| 3 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 889 412 $ Poids 15 % |
| 4 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 553 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −68 721 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 915 392 $ Poids 12 % |
| 6 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 407 $ Poids 12 % |
| 7 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 715 797 $ Poids 11 % |
| 8 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 476 $ Poids 11 % |
| 9 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +47 482 $ | 956 543 $ Poids 10 % |
| 10 | 8501-8505, rue Foucher, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 882 $/m²) 425 m² · constr. 1930 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +176 841 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 144 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 7850, rue Chambord, Montréal 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (663 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 733 $ Poids 3 % |
| 12 | 770, rue de Liège Est, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (812 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 478 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.