8658 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 83 m² · constr. 2003 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745298230010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78361512
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
66023954745298230010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 643 $ Poids 33 % |
| 2 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 198 $ Poids 23 % |
| 3 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −60 864 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 038 932 $ Poids 22 % |
| 4 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 053 433 $ Poids 18 % |
| 6 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 070 $ Poids 17 % |
| 7 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 841 966 $ Poids 16 % |
| 8 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 706 349 $ Poids 16 % |
| 9 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 087 962 $ Poids 15 % |
| 10 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 424 $ Poids 15 % |
| 11 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 685 445 $ Poids 13 % |
| 12 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie −47 365 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 360 708 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.