8638-8640 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 113,5 m² · constr. 1946 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745656030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78361900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
66023954745656030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 727 108 $ Poids 30 % |
| 2 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 119 887 $ Poids 28 % |
| 3 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 576 965 $ Poids 27 % |
| 4 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 192 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 798 050 $ Poids 16 % |
| 6 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 774 414 $ Poids 15 % |
| 7 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 947 588 $ Poids 15 % |
| 8 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 953 438 $ Poids 14 % |
| 9 | 7765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 568 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 033 611 $ Poids 13 % |
| 10 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 705 $ Poids 13 % |
| 11 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 309 $ Poids 13 % |
| 12 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 059 233 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.