8635 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745682270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78375100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
66023954745682270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 078 606 $ Poids 28 % |
| 2 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 719 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 219 $ Poids 25 % |
| 4 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 835 $ Poids 19 % |
| 5 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −77 668 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 152 921 $ Poids 18 % |
| 6 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 832 036 $ Poids 18 % |
| 7 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 134 $ Poids 15 % |
| 8 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 354 994 $ Poids 14 % |
| 9 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 746 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 817 772 $ Poids 11 % |
| 11 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −63 154 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 915 794 $ Poids 10 % |
| 12 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 894 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.