8634-8636 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 184,3 m² · constr. 1956 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 527 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745715690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78362000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023954745715690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 886 753 $ Poids 19 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 994 871 $ Poids 12 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 1 173 366 $ Poids 12 % |
| 4 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 111 580 $ Poids 10 % |
| 5 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +132 593 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 444 399 $ Poids 4 % |
| 6 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +97 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 167 686 $ Poids 4 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 1 080 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 325 707 $ Poids 3 % |
| 9 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −131 420 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 739 607 $ Poids 3 % |
| 10 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −56 568 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 888 241 $ Poids 2 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.