8629 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 74,9 m² · constr. 1953 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745741830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78375000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
66023954745741830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 635 507 $ Poids 30 % |
| 2 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 644 $ Poids 24 % |
| 3 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 917 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 622 929 $ Poids 21 % |
| 5 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 738 889 $ Poids 21 % |
| 6 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 722 059 $ Poids 21 % |
| 7 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 961 440 $ Poids 21 % |
| 8 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 753 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +23 027 $ | 601 173 $ Poids 9 % |
| 10 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 848 $ Poids 8 % |
| 11 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 152 940 $ Poids 7 % |
| 12 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 764 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.