8621-8623 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 93,2 m² · constr. 1956 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745811470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78374900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
66023954745811470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 712 666 $ Poids 31 % |
| 2 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −61 585 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 073 218 $ Poids 23 % |
| 3 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 824 588 $ Poids 21 % |
| 4 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 553 608 $ Poids 20 % |
| 5 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 762 474 $ Poids 17 % |
| 6 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 345 563 $ Poids 16 % |
| 8 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 849 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 816 175 $ Poids 13 % |
| 9 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −59 452 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 743 478 $ Poids 9 % |
| 10 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −63 760 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 813 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 376 $ Poids 8 % |
| 12 | 8244, rue Cartier, Montréal 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 726 932 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.