8618-8622 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 162,6 m² · constr. 1948 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954745973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78362400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66023954745973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 445 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 694 705 $ Poids 18 % |
| 2 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 906 149 $ Poids 14 % |
| 3 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 015 450 $ Poids 13 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 364 029 $ Poids 7 % |
| 5 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 067 273 $ Poids 6 % |
| 6 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 851 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 526 872 $ Poids 4 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 990 128 $ Poids 4 % |
| 9 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 812 $ Poids 4 % |
| 10 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +106 019 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 1 121 203 $ Poids 4 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 62 986 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.