8678-8680 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 199,3 m² · constr. 1962 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 562 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954747898310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78252700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023954747898310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
638 550 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 264 316 $ Poids 17 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 497 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 023 947 $ Poids 11 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 246 291 $ Poids 9 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 458 359 $ Poids 9 % |
| 5 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 702 314 $ Poids 8 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +74 983 $ · Ajust. âge +51 180 $ | 1 058 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +102 248 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 175 644 $ Poids 5 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −77 412 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 841 315 $ Poids 3 % |
| 9 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −102 922 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 612 184 $ Poids 2 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 344 891 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.