8685 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 421 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 418,1 m² · constr. 1959 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 900 $
Rôle antérieur 1 064 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954748842850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78227400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
923 700 $
Rôle antérieur
1 064 600 $
ID provincial
66023954748842850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 327 543 $ Poids 1 % |
| 2 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 784 173 $ Poids 0 % |
| 3 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +88 075 $ | 2 033 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 459 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +267 750 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 491 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 083 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 2 292 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 2 343 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 885 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 289 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 103 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 1 068 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.