8753 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 214 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 589 $/m² · 338,3 m² · constr. 1990 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 846 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954749342960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78197250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
66023954749342960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, 8446, 8448, 7e avenue, Montréal 2025-02-27 · 813 m · Vendu 747 000 $ (2 571 $/m²) 290,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 451 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 961 459 $ Poids 31 % |
| 2 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 485 462 $ Poids 22 % |
| 3 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché −17 284 $ · Ajust. superficie −63 116 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 1 297 900 $ Poids 21 % |
| 4 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +88 821 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 688 979 $ Poids 20 % |
| 5 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 022 $ · Ajust. superficie +80 868 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 1 712 700 $ Poids 19 % |
| 6 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 537 $ · Ajust. superficie +108 627 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 150 164 $ Poids 18 % |
| 7 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 093 $ · Ajust. superficie +128 847 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 1 614 065 $ Poids 16 % |
| 8 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +116 437 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 428 472 $ Poids 15 % |
| 9 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 832 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 108 966 $ Poids 14 % |
| 10 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 422 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 975 904 $ Poids 11 % |
| 11 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 457 487 $ Poids 10 % |
| 12 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché −15 973 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 297 313 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.