8500-8504 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
970 000 $
Autre · 1 554 $/m² · 624,3 m² · constr. 1961 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 458 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954753921140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F78428800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023954753921140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 946 231 $ Poids 25 % |
| 2 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +84 591 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 932 704 $ Poids 14 % |
| 3 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +223 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 475 109 $ Poids 10 % |
| 4 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +218 470 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 929 861 $ Poids 9 % |
| 5 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 601 037 $ Poids 9 % |
| 6 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +195 582 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 590 043 $ Poids 8 % |
| 7 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 530 $ Poids 8 % |
| 8 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 463 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +180 356 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 749 210 $ Poids 7 % |
| 10 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 204 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 697 704 $ Poids 6 % |
| 11 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +109 965 $ · Ajust. âge +70 345 $ | 1 564 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 561 à 569, rue de Liège Est, Montréal 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (3 809 $/m²) 512 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +213 853 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 518 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.