8554 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Autre · 2 598 $/m² · 220,6 m² · constr. 1957 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954753979230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78394100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
66023954753979230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875-1881, rue Jarry Est, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (5 332 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 209 485 $ Poids 42 % |
| 2 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 828 479 $ Poids 32 % |
| 3 | 7611-7621, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 958 $/m²) 211,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 441 $ Poids 32 % |
| 4 | 8240-8244, rue Fabre, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 618 $/m²) 203,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 345 414 $ Poids 30 % |
| 5 | 7539-7545, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 393 456 $ (1 858 $/m²) 211,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 281 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +9 836 $ | 443 747 $ Poids 28 % |
| 6 | 8062 - 8064, rue Fabre, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 748 $/m²) 210,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 919 469 $ Poids 27 % |
| 7 | 7495-7497, rue Chabot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 637 $/m²) 228,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 841 079 $ Poids 25 % |
| 8 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 656 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 201 719 $ Poids 24 % |
| 9 | 7513-7521, avenue De Lorimier, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 121 $/m²) 225,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 024 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 8232, rue Chambord, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 679 $/m²) 220,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 608 236 $ Poids 23 % |
| 11 | 7993-7997, rue Marquette, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 938 $/m²) 200,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 131 274 $ Poids 22 % |
| 12 | 7563, avenue des Érables, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 023 $/m²) 236,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 297 053 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.