3148-3150 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
1 091 400 $
Autre · 1 335 $/m² · 817,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 300 $
Rôle antérieur 1 387 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954754041580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78543600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
1 125 900 $
Rôle antérieur
1 387 100 $
ID provincial
66023954754041580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +382 688 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 159 369 $ Poids 5 % |
| 2 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 928 $ Poids 5 % |
| 3 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +358 342 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 126 455 $ Poids 3 % |
| 4 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +184 640 $ · Ajust. âge −59 353 $ | 1 063 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 299 $ Poids 1 % |
| 6 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 490 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 7850, rue Chambord, Montréal 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (663 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 491 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.