8577 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
731 100 $
Autre · 2 158 $/m² · 338,8 m² · constr. 1950 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 495 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954754556710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78374550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
66023954754556710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 999 492 $ Poids 29 % |
| 2 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 1 158 230 $ Poids 21 % |
| 3 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 166 508 $ Poids 18 % |
| 4 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 277 $ Poids 18 % |
| 5 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 237 398 $ Poids 14 % |
| 6 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +79 816 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 767 997 $ Poids 12 % |
| 7 | 8015, rue Chabot, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 942 $/m²) 297,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 038 056 $ Poids 12 % |
| 8 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +94 344 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 997 384 $ Poids 12 % |
| 9 | 7459, rue Chabot, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 592 $/m²) 316,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 922 099 $ Poids 11 % |
| 10 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +105 899 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 038 897 $ Poids 11 % |
| 11 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 304 131 $ Poids 11 % |
| 12 | 7640, Fabre, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 299 $/m²) 312,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 093 823 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.