8575 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Autre · 2 092 $/m² · 348,4 m² · constr. 1950 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954754685910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78374500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023954754685910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 013 854 $ Poids 29 % |
| 2 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 1 174 980 $ Poids 22 % |
| 3 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 168 812 $ Poids 18 % |
| 4 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +83 505 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 256 576 $ Poids 13 % |
| 5 | 7459, rue Chabot, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 592 $/m²) 316,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 934 543 $ Poids 11 % |
| 6 | 8015, rue Chabot, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 942 $/m²) 297,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 052 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 7640, Fabre, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 299 $/m²) 312,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 109 659 $ Poids 11 % |
| 8 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +99 249 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 322 007 $ Poids 10 % |
| 10 | 8464, 8466, 8468, 8468A, 8470, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 187 500 $ (3 982 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +220 591 $ · Ajust. superficie +99 954 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 389 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 014 $ Poids 8 % |
| 12 | 7454, rue Garnier, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 469 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 319 782 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.