8552 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 121,8 m² · constr. 1944 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 572 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954754848460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78363000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66023954754848460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 744 562 $ Poids 36 % |
| 2 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 222 733 $ Poids 29 % |
| 3 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +76 019 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 149 621 $ Poids 26 % |
| 4 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 592 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 971 389 $ Poids 17 % |
| 6 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 794 842 $ Poids 15 % |
| 7 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 717 $ Poids 14 % |
| 8 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 820 116 $ Poids 13 % |
| 10 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 087 701 $ Poids 13 % |
| 11 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 1 083 490 $ Poids 12 % |
| 12 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 400 631 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.