8546 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 91,3 m² · constr. 1934 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954754977640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78363100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
66023954754977640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 421 $ Poids 35 % |
| 2 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 407 $ Poids 24 % |
| 3 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 642 $ Poids 19 % |
| 4 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 214 272 $ Poids 18 % |
| 5 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 775 $ Poids 18 % |
| 6 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 676 574 $ Poids 16 % |
| 7 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 930 750 $ Poids 14 % |
| 9 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +106 543 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 975 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 631 112 $ Poids 13 % |
| 11 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 458 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 765 228 $ Poids 10 % |
| 12 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −71 379 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 285 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.