8568-8572 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Autre · 2 325 $/m² · 296,1 m² · constr. 1948 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 458 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954755580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78362800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023954755580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 428 658 $ Poids 25 % |
| 2 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 002 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 925 608 $ Poids 21 % |
| 3 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 713 $ Poids 21 % |
| 4 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 335 265 $ Poids 20 % |
| 5 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 710 477 $ Poids 19 % |
| 6 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 380 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 315 $ Poids 18 % |
| 8 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 921 604 $ Poids 17 % |
| 9 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 549 $ Poids 17 % |
| 10 | 8201-8209, avenue Papineau, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 501 $/m²) 254,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 992 727 $ Poids 17 % |
| 11 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 139 846 $ Poids 15 % |
| 12 | 2544, rue Everett, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (5 364 $/m²) 269,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +71 606 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 1 578 128 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.