8605 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
4 058 400 $
Condo / multirésidentiel · 638 $/m² · 6 361,5 m² · constr. 1982 · terrain 5 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 361,5 m²
Étages × logements
4 × 89
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,5 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 624 800 $
Rôle antérieur 11 477 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954755598450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78340550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 291 600 $
Valeur bâtiment
8 333 200 $
Rôle antérieur
11 477 100 $
ID provincial
66023954755598450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +578 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +31 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 539 $ Poids 10 % |
| 2 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +14 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 700 $ Poids 10 % |
| 3 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 556 $ Poids 10 % |
| 4 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 652 $ Poids 9 % |
| 5 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 656 $ Poids 9 % |
| 6 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 536 $ Poids 7 % |
| 7 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché −6 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 553 153 $ Poids 5 % |
| 8 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +76 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 985 $ Poids 5 % |
| 10 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 417 303 $ Poids 3 % |
| 11 | 1400, Rue Tillemont, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 450 041 $ Poids 3 % |
| 12 | 7165-7179, Rue Cartier, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +87 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.