8628-8630 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 189,5 m² · constr. 1963 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 519 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954757849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78216500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023954757849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 241 996 $ Poids 20 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 980 808 $ Poids 14 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 224 993 $ Poids 10 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 664 098 $ Poids 9 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −71 163 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 437 010 $ Poids 8 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge +55 445 $ | 1 037 810 $ Poids 7 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +75 092 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 148 488 $ Poids 7 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −112 697 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 813 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 338 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.