3000 Rue DEVILLE · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Autre · terrain 12 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 236,5 m²
Frontage
89 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 411 400 $
Rôle antérieur 7 759 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954760555460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78542955
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 177 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
7 759 400 $
ID provincial
66023954760555460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Tillemont, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 491 $/m²) 70,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 22 % |
| 2 | 1414, rue Villeray, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 035 $/m²) 73,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 061 $ Poids 22 % |
| 3 | 7459 - 7461, rue Fabre, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 325 666 $ (1 727 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 773 $ Poids 21 % |
| 4 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 990 $ Poids 21 % |
| 5 | 7735, rue Chambord, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 346 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 7408-7410, rue Marquette, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 654 360 $ (3 275 $/m²) 199,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 611 $ Poids 20 % |
| 7 | 7750, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (6 476 $/m²) 47,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 20 % |
| 8 | 7690, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 695 $/m²) 70,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 20 % |
| 9 | 7447, 7449, 7451, rue Fabre, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 913 500 $ (4 844 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 046 $ Poids 20 % |
| 10 | 7584 et 7586, rue Garnier, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 626 $/m²) 197,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 19 % |
| 11 | 7584 et 7586, rue Garnier, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 043 $/m²) 197,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 19 % |
| 12 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.