8404-8406 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 163,1 m² · constr. 1960 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 489 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954760979930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78475400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023954760979930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 881 $ Poids 17 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 659 062 $ Poids 12 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 528 839 $ Poids 11 % |
| 4 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 610 345 $ Poids 9 % |
| 5 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 852 376 $ Poids 9 % |
| 6 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 1 042 478 $ Poids 8 % |
| 7 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 001 982 $ Poids 8 % |
| 8 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 549 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 863 549 $ Poids 7 % |
| 9 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 012 286 $ Poids 7 % |
| 10 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −80 330 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 474 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +14 903 $ | 352 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 646 330 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.