8486 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
567 700 $
Autre · constr. 1949 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954762179480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78429000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
66023954762179480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945-7947, rue Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 962 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 979 700 $ Poids 29 % |
| 2 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 574 949 $ Poids 27 % |
| 3 | 8240-8244, rue Fabre, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (1 618 $/m²) 203,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 318 344 $ Poids 26 % |
| 4 | 7611-7621, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 958 $/m²) 211,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 628 $ Poids 26 % |
| 5 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 783 075 $ Poids 26 % |
| 6 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 987 610 $ Poids 26 % |
| 7 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 179 132 $ Poids 23 % |
| 8 | 7539-7545, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 393 456 $ (1 858 $/m²) 211,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 419 835 $ Poids 23 % |
| 9 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 895 767 $ Poids 23 % |
| 10 | 8062 - 8064, rue Fabre, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 748 $/m²) 210,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 868 981 $ Poids 22 % |
| 11 | 7986, rue Fabre, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 708 500 $ (9 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 703 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 1559 à 1565, rue Tillemont, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 983 000 $ (5 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 970 820 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.