8456-8458 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
959 500 $
Autre · 1 836 $/m² · 522,6 m² · constr. 1948 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 493 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954762726040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F78430500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023954762726040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +89 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 262 881 $ Poids 27 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −80 021 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 687 660 $ Poids 26 % |
| 3 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 665 807 $ Poids 21 % |
| 4 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 367 796 $ Poids 20 % |
| 5 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 323 367 $ Poids 16 % |
| 6 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −59 511 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 692 602 $ Poids 16 % |
| 7 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 400 426 $ Poids 14 % |
| 8 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 529 443 $ Poids 14 % |
| 9 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 458 515 $ Poids 13 % |
| 10 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 1 359 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +140 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 738 $ Poids 8 % |
| 12 | 561 à 569, rue de Liège Est, Montréal 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (3 809 $/m²) 512 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 305 673 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.