8501 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 240,1 m² · constr. 1955 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 529 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954763669760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78374000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66023954763669760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +117 489 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 319 768 $ Poids 11 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 441 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 176 741 $ Poids 9 % |
| 3 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 682 384 $ Poids 8 % |
| 4 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 932 567 $ Poids 7 % |
| 5 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +177 645 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 1 131 011 $ Poids 5 % |
| 6 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 726 578 $ Poids 5 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +215 302 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 261 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −92 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 322 $ Poids 3 % |
| 9 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +192 154 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 747 241 $ Poids 2 % |
| 10 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +152 472 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 097 281 $ Poids 2 % |
| 11 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 350 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 784 611 $ Poids 2 % |
| 12 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 407 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.