8536-8540 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 216 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 277,6 m² · constr. 1948 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 769 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954764096850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78363200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
66023954764096850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +122 815 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 1 743 071 $ Poids 5 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +219 476 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 384 270 $ Poids 4 % |
| 3 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +204 511 $ · Ajust. âge −103 350 $ | 2 011 937 $ Poids 3 % |
| 4 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 239 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 1 136 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +324 857 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 879 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +292 956 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 237 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 275 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 788 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.