8520 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 104 m² · constr. 1944 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954764375120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78363500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023954764375120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 333 $ Poids 32 % |
| 2 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 134 676 $ Poids 29 % |
| 3 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 691 796 $ Poids 25 % |
| 4 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +75 646 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 715 514 $ Poids 22 % |
| 5 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 757 354 $ Poids 21 % |
| 6 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 901 130 $ Poids 17 % |
| 7 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 213 $ Poids 17 % |
| 8 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 735 054 $ Poids 16 % |
| 9 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 622 $ Poids 16 % |
| 10 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 829 $ Poids 15 % |
| 11 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 344 916 $ Poids 15 % |
| 12 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 003 637 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.