8506-8510 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 202,7 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 466 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954764613630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78363700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
66023954764613630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 743 $ · Ajust. âge −160 650 $ | 1 872 093 $ Poids 20 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 1 159 148 $ Poids 18 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +83 539 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 989 990 $ Poids 11 % |
| 4 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +111 669 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 108 565 $ Poids 9 % |
| 5 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −65 170 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 710 457 $ Poids 7 % |
| 6 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 640 045 $ Poids 6 % |
| 7 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −93 120 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 500 036 $ Poids 5 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 588 592 $ Poids 5 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +156 978 $ · Ajust. âge +108 885 $ | 1 665 421 $ Poids 3 % |
| 11 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 957 171 $ Poids 3 % |
| 12 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +97 220 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 1 076 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.