8500-8502 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 157,2 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 543 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954764742830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78363800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023954764742830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 422 $ · Ajust. âge −160 650 $ | 1 627 928 $ Poids 22 % |
| 2 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 982 487 $ Poids 18 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 875 501 $ Poids 16 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 322 029 $ Poids 11 % |
| 5 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 033 244 $ Poids 9 % |
| 6 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 565 $ Poids 7 % |
| 7 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 836 892 $ Poids 6 % |
| 8 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 452 314 $ Poids 6 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +108 885 $ | 1 486 412 $ Poids 6 % |
| 10 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +87 370 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 084 335 $ Poids 6 % |
| 11 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 289 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 959 183 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.