8485-8525 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
938 600 $
Autre · 984 $/m² · 953,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
953,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 012 000 $
Rôle antérieur 1 764 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954764859090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F78337600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 100 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
1 764 900 $
ID provincial
66023954764859090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 13 % |
| 2 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 12 % |
| 3 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 12 % |
| 4 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 12 % |
| 5 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 9 % |
| 6 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 984 $ Poids 8 % |
| 8 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 7 % |
| 9 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 7 % |
| 10 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 6 % |
| 11 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 4 % |
| 12 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.