8490 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 70,3 m² · constr. 1977 · terrain 62,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954764872100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000051
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
66023954764872100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 048 $ Poids 32 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 980 421 $ Poids 26 % |
| 3 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 041 $ Poids 23 % |
| 4 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 801 592 $ Poids 19 % |
| 5 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 548 $ Poids 18 % |
| 6 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 612 431 $ Poids 14 % |
| 7 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 502 $ Poids 11 % |
| 8 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 714 $ Poids 8 % |
| 9 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 747 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 559 $ Poids 7 % |
| 11 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 379 $ Poids 6 % |
| 12 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 633 175 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.