8534 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 255,2 m² · constr. 1961 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954765315380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78326700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023954765315380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +158 556 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 392 965 $ Poids 6 % |
| 2 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 766 567 $ Poids 6 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 314 472 $ Poids 5 % |
| 4 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +123 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 034 635 $ Poids 5 % |
| 5 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +46 915 $ | 1 192 206 $ Poids 2 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +209 040 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 153 849 $ Poids 1 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 275 $ · Ajust. âge +52 794 $ | 829 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +320 250 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 847 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +212 750 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 1 264 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 378 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.