8535-8545 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
982 000 $
Autre · 3 260 $/m² · 301,2 m² · constr. 1986 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 400 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954765332290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78338200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 000 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
66023954765332290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 063 238 $ Poids 22 % |
| 2 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 440 430 $ Poids 20 % |
| 3 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 162 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 526 662 $ Poids 19 % |
| 4 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 571 $ Poids 18 % |
| 5 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 083 084 $ Poids 18 % |
| 6 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 128 $ Poids 17 % |
| 7 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 610 $ Poids 17 % |
| 8 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 579 502 $ Poids 16 % |
| 9 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 352 159 $ Poids 15 % |
| 10 | 2544, rue Everett, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (5 364 $/m²) 269,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +85 284 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 794 106 $ Poids 15 % |
| 11 | 8201-8209, avenue Papineau, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 501 $/m²) 254,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +82 278 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 108 455 $ Poids 15 % |
| 12 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 234 117 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.