8574-8576 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 195,6 m² · constr. 1964 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 581 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954766389030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78254800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023954766389030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 264 204 $ Poids 22 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 642 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 022 992 $ Poids 16 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 246 938 $ Poids 12 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 687 885 $ Poids 11 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −54 140 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 460 033 $ Poids 11 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +65 673 $ · Ajust. âge +59 710 $ | 1 057 424 $ Poids 8 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +91 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 165 391 $ Poids 7 % |
| 8 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 474 187 $ Poids 6 % |
| 9 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −90 734 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 843 893 $ Poids 4 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 344 544 $ Poids 2 % |
| 11 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +78 911 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 1 143 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.