3008-3010 Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 204,4 m² · constr. 1961 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 545 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954770715670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78536500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
66023954770715670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 692 653 $ Poids 13 % |
| 2 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 942 228 $ Poids 11 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge +52 794 $ | 737 836 $ Poids 9 % |
| 4 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 321 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 114 179 $ Poids 9 % |
| 5 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 620 908 $ Poids 8 % |
| 6 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 387 869 $ Poids 7 % |
| 7 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 963 540 $ Poids 7 % |
| 8 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 774 581 $ Poids 6 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 111 217 $ Poids 6 % |
| 10 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +169 068 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 220 719 $ Poids 5 % |
| 11 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +101 604 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 1 153 237 $ Poids 5 % |
| 12 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +131 522 $ · Ajust. âge +128 880 $ | 2 585 775 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.