8409-8411 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954771033860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78457400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023954771033860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
678 333 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 015 705 $ Poids 24 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 700 652 $ Poids 11 % |
| 3 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 662 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +90 488 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 618 147 $ Poids 9 % |
| 5 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 555 087 $ Poids 8 % |
| 6 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +14 903 $ | 371 338 $ Poids 7 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 1 101 016 $ Poids 6 % |
| 8 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 745 901 $ Poids 6 % |
| 9 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +75 197 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 126 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 893 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +158 869 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 123 407 $ Poids 5 % |
| 12 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 094 171 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.