8388 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 74,3 m² · constr. 1953 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954771829190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78431200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
66023954771829190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 719 318 $ Poids 37 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 913 957 $ Poids 36 % |
| 3 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +23 027 $ | 598 970 $ Poids 20 % |
| 4 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 769 $ Poids 15 % |
| 5 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 042 $ Poids 15 % |
| 6 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 152 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 601 224 $ Poids 10 % |
| 8 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 962 $ Poids 10 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 680 $ Poids 9 % |
| 10 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 789 319 $ Poids 7 % |
| 11 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 114 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 294 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.