8430 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 357 300 $
Autre · 1 699 $/m² · 799,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
989 300 $
Rôle antérieur 732 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954772143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78430700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
66023954772143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +353 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 211 499 $ Poids 9 % |
| 2 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 2 093 590 $ Poids 2 % |
| 3 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 799 $ Poids 2 % |
| 4 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 712 961 $ Poids 2 % |
| 5 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +319 750 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 1 767 636 $ Poids 2 % |
| 6 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 216 $ Poids 2 % |
| 7 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 859 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 887 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 561 à 569, rue de Liège Est, Montréal 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (3 809 $/m²) 512 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 792 488 $ Poids 1 % |
| 10 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 567 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 7850, rue Chambord, Montréal 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (663 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 506 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.