8455 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Autre · 2 392 $/m² · 334,5 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 558 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954772237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78405200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66023954772237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 988 059 $ Poids 37 % |
| 2 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −90 375 $ | 1 144 702 $ Poids 30 % |
| 3 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 164 661 $ Poids 25 % |
| 4 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 222 683 $ Poids 21 % |
| 5 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 986 259 $ Poids 18 % |
| 6 | 7459, rue Chabot, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 592 $/m²) 316,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 912 426 $ Poids 17 % |
| 7 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +74 678 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 759 609 $ Poids 17 % |
| 8 | 7640, Fabre, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 299 $/m²) 312,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 081 579 $ Poids 16 % |
| 9 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 100 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 125 $ Poids 12 % |
| 11 | 6888, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (2 961 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 170 898 $ Poids 10 % |
| 12 | 7454, rue Garnier, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 469 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 289 874 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.