8437 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 124,8 m² · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 487 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954772366990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78405100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023954772366990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 425 $ Poids 20 % |
| 2 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 250 $ Poids 19 % |
| 3 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 123 $ Poids 19 % |
| 4 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 994 $ Poids 19 % |
| 5 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 494 $ Poids 15 % |
| 6 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 433 $ Poids 15 % |
| 7 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 031 $ Poids 15 % |
| 8 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 777 $ Poids 14 % |
| 9 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 622 $ Poids 12 % |
| 10 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 891 $ Poids 12 % |
| 11 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 429 $ Poids 11 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 560 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.