8420-8422 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
787 200 $
Autre · 1 613 $/m² · 488,1 m² · constr. 1956 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954772381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78430800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
66023954772381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 265 346 $ Poids 35 % |
| 2 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 373 068 $ Poids 24 % |
| 3 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 673 030 $ Poids 24 % |
| 4 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −134 153 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 687 528 $ Poids 20 % |
| 5 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 965 $ Poids 18 % |
| 6 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 535 556 $ Poids 16 % |
| 7 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 423 $ Poids 16 % |
| 8 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 465 796 $ Poids 15 % |
| 9 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +78 470 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 762 646 $ Poids 10 % |
| 10 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge +38 370 $ | 1 368 764 $ Poids 10 % |
| 11 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 122 286 $ Poids 6 % |
| 12 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +191 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 816 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.