8416-8418 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 70,2 m² · constr. 1949 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 513 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954772481320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78430900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023954772481320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 873 346 $ Poids 34 % |
| 2 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 686 584 $ Poids 31 % |
| 3 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 573 686 $ Poids 20 % |
| 4 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 498 201 $ Poids 15 % |
| 5 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 857 $ Poids 9 % |
| 7 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 064 $ Poids 8 % |
| 8 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 577 305 $ Poids 8 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 088 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 528 $ Poids 4 % |
| 12 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +175 249 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 890 862 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.