8460-8462 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Autre · 3 003 $/m² · 259,9 m² · constr. 1990 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 504 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954773072270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78394500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
66023954773072270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 541 412 $ Poids 28 % |
| 2 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 223 $ Poids 27 % |
| 3 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 777 $ Poids 24 % |
| 4 | 7495-7497, rue Chabot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 637 $/m²) 228,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 649 $ Poids 23 % |
| 5 | 7513-7521, avenue De Lorimier, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 121 $/m²) 225,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 170 256 $ Poids 20 % |
| 6 | 7539-7545, avenue de Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 393 456 $ (1 858 $/m²) 211,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 281 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +39 346 $ | 509 760 $ Poids 19 % |
| 7 | 7520, avenue des Érables, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (3 297 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 946 124 $ Poids 18 % |
| 8 | 8062 - 8064, rue Fabre, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 748 $/m²) 210,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +92 581 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 020 737 $ Poids 17 % |
| 9 | 8232, rue Chambord, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 679 $/m²) 220,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 186 $ Poids 17 % |
| 10 | 8230, rue Chambord, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 947 $/m²) 220,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 829 996 $ Poids 15 % |
| 11 | 7182, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 154 $/m²) 235,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 817 $ Poids 14 % |
| 12 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −93 293 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 269 653 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.