8470-8472 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 143,8 m² · constr. 1944 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 454 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954773229860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78364200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023954773229860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 809 777 $ Poids 26 % |
| 2 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 539 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 945 357 $ Poids 15 % |
| 3 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 272 399 $ Poids 12 % |
| 4 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −64 667 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 841 784 $ Poids 11 % |
| 5 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 432 751 $ Poids 10 % |
| 6 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 993 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 038 060 $ Poids 9 % |
| 8 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 801 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 856 374 $ Poids 7 % |
| 10 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +98 403 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 151 617 $ Poids 7 % |
| 11 | 8056, rue Chabot, Montréal 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 819 350 $ Poids 6 % |
| 12 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −74 751 $ · Ajust. âge +108 885 $ | 1 433 692 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.