3170 Rue DEVILLE · Montréal
Valeur estimée
434 900 $
Autre · 4 384 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954773360440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78542900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
66023954773360440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8534, rue Joseph-Quintal, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (6 733 $/m²) 100,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 656 929 $ Poids 28 % |
| 2 | 8536, rue Joseph-Quintal, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 957 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 318 $ Poids 26 % |
| 3 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 776 429 $ Poids 24 % |
| 4 | 8553, rue Pierre-Dupaigne, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 613 100 $ (5 970 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 406 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −61 310 $ | 595 749 $ Poids 24 % |
| 5 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 538 $ Poids 22 % |
| 6 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 828 964 $ Poids 20 % |
| 7 | 8540, rue Pierre-Dupaigne, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 764 $/m²) 88,7 m² Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 044 $ Poids 19 % |
| 8 | 8580, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (5 977 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 546 060 $ Poids 18 % |
| 9 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 486 $ Poids 18 % |
| 10 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 756 182 $ Poids 17 % |
| 11 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 651 626 $ Poids 17 % |
| 12 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 471 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.