8437 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 85,1 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 451 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954773742920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78373500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023954773742920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 737 165 $ Poids 26 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 937 706 $ Poids 23 % |
| 3 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 629 284 $ Poids 20 % |
| 5 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −59 941 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 690 713 $ Poids 12 % |
| 6 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 089 $ Poids 12 % |
| 7 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 606 517 $ Poids 10 % |
| 8 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 588 $ Poids 10 % |
| 9 | 7737, Rue Chabot, Montréal 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 609 700 $ (7 631 $/m²) 79,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 258 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 803 768 $ Poids 10 % |
| 10 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 612 555 $ Poids 10 % |
| 11 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 037 029 $ Poids 10 % |
| 12 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 172 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.