8448 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 000 000 $
Autre · 3 418 $/m² · 292,6 m² · constr. 2006 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 600 $
Rôle antérieur 1 392 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954773816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78364702
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
1 164 200 $
Rôle antérieur
1 392 900 $
ID provincial
66023954773816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 571 571 $ Poids 25 % |
| 2 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 110 $ Poids 24 % |
| 3 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 238 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 050 372 $ Poids 24 % |
| 4 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 295 $ Poids 24 % |
| 5 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 334 979 $ Poids 21 % |
| 6 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −91 954 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 282 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 127 $ Poids 15 % |
| 8 | 7563, avenue des Érables, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 023 $/m²) 236,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +139 897 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 555 238 $ Poids 14 % |
| 9 | 7459, rue Chabot, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 592 $/m²) 316,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 113 $ Poids 14 % |
| 10 | 7640, Fabre, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 299 $/m²) 312,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 192 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 2235-2241, rue L.-O.-David, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 105 $/m²) 242,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 090 $ · Ajust. superficie +126 859 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 656 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 7600, 7602, 7604, 7606, avenue des Érables, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 419 $/m²) 246,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +208 690 $ · Ajust. superficie +102 525 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 508 015 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.