8352 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954781415340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78431900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023954781415340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 676 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 797 003 $ Poids 23 % |
| 2 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 982 $ Poids 16 % |
| 3 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 722 472 $ Poids 15 % |
| 4 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 246 374 $ Poids 15 % |
| 5 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −53 146 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 967 511 $ Poids 13 % |
| 7 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 259 $ Poids 10 % |
| 8 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 556 $ Poids 10 % |
| 9 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 016 149 $ Poids 9 % |
| 10 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 079 $ Poids 9 % |
| 11 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 967 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 683 223 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.