8324-8326 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 138,9 m² · constr. 1953 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 465 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954781783040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78432300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
66023954781783040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
660 513 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 276 251 $ Poids 20 % |
| 2 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +119 485 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 216 745 $ Poids 17 % |
| 3 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 442 337 $ Poids 16 % |
| 4 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +110 542 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 1 198 433 $ Poids 12 % |
| 5 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 788 864 $ Poids 12 % |
| 6 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 725 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +76 973 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 130 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 437 965 $ Poids 9 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −94 029 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 433 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +81 709 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 868 121 $ Poids 8 % |
| 11 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 912 080 $ Poids 8 % |
| 12 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 391 052 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.